这个基础设施房地产投资信托基金正在转变为一个多类通信房地产巨头。
美国塔公司(American Tower, AMT -1.39%)正在通过收购数据中心房地产投资信托公司CoreSite Realty(COR)进一步入驻数据基础设施领域。这项变革性的交易将美国塔的全球通信塔足迹与CoreSite的美国数据中心业务结合起来，形成一个综合数据基础设施巨头。这使美国塔成为5G基础设施的领导者。
以下是对这项交易的详细介绍，以及它对美国塔公司未来的意义。
该交易的细节
美国塔公司为CoreSite Realty支付每股170美元的现金。这意味着该数据中心运营商的价值为101亿美元，包括其债务。这比CoreSite上周的收盘股价有一定的上涨。然而，该数据中心房地产投资信托基金的股价在最近几周大幅回升，因为有报道称它与几个感兴趣的买家接触后聘请了一家投资银行。
CoreSite Realty在美国8个主要市场运营着25个数据中心、21个云计算通道和超过32,000个互连点。总体而言，它的数据中心拥有280万净租赁面积。此外，它有一个强大的开发管道。
美国塔公司预计这项交易将在完成后的第一年适度增加其调整后的每股资金(AFFO)，它预计时间在今年年底左右。长期来看，它预计随着CoreSite在美国和潜在的海外市场的扩张，该交易的AFFO将日益增加。
该房地产投资信托基金指出，这项交易将导致其杠杆率在短期内上升到5.0倍以上。然而，它有办法在未来将杠杆率回落到3.0至5.0倍的目标范围。
这是该公司今年的第二笔移花接木的交易。美国塔公司还在1月份同意以94亿美元的现金收购欧洲和拉丁美洲的通信塔公司Telxius Towers。这笔交易也推高了其杠杆率。然而，它通过向机构投资者出售其欧洲塔合资企业的股份，缓解了一些压力。
连接到云端
对CoreSite Realty的收购将使美国塔公司转变为一个多资产类别的通信房地产公司。它将使美国塔公司更有能力向客户提供解决方案和服务。通过将美国塔公司的无线连接与CoreSite的高度集成的数据中心相结合，美国塔公司可以在一个日益以移动为先、以云端为基础的世界中为客户提供无缝支持。
该公司指出，将其无线基础设施与CoreSite的有线网络相结合，使其在未来获得了具有吸引力的价值创造机会。美国塔公司可以利用其规模，在短期内将CoreSite的业务扩展到更多的美国城市地区。同时，它看到了利用其全球铁塔平台进行海外扩张的长期机会。
这次合并使美国塔公司的业务进一步多样化，将其扩展到另一个资产类别。它还通过增加一个具有良好有机增长前景的业务来增强公司的增长前景。这可能使该基础设施房地产投资信托基金在未来不太依赖收购来推动增长。这种内嵌的有机增长使其类似于Telxius大厦的交易，其中包括一个5亿美元的承诺管道，预计到2025年将建设新的塔台。
建立一个通信房地产的领导者
美国铁塔公司正在通过收购CoreSite房地产公司转型为一家综合数据基础设施公司。它将把其全球塔组合与不断增长的美国数据中心业务联系起来，在一个日益注重移动、基于云端的世界里为客户提供更多的服务。这加强了美国塔公司的增长前景，使其在未来为股东创造更多价值。
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美国塔公司的首席执行官在一份新闻稿中对这项交易发表了评论，他说：”我们正处于基于云端的、互连的、全球分布的数字转型早期阶段，这种转型将在未来十年及以后不断发展。我们期望我们领先的全球分布式房地产组合与CoreSite高质量的、以互联为重点的数据中心业务的结合，有助于美国塔公司在5G世界中处于领先地位。”
